El precio medio del alquiler marcó máximos con 1.155 euros/mes tras subir otro 4,4 % en el segundo trimestre y Barcelona lideró los precios, la caída de la oferta y el número de interesados por vivienda, mientras que en las tres provincias vascas se superaron también los 1.000 euros de renta al mes, según el Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos.
Gipuzkoa (1.483 euros); Bizkaia (1.308 euros) y Álava (1.041 euros).
Se estima que para este año la oferta de viviendas en alquiler se reduzca un 2 % respecto a 2024, lo que supone 14.519 unidades menos, según el informe publicado este miércoles.
Barcelona lidera la caída de oferta, es la más cara y la de mayor presión
El Observatorio señala que un año después de declararse zona tensionada, en Barcelona los precios superan los 1.650 euros de media, lidera la destrucción de oferta con 6.924 inmuebles menos previstos para este año y marca un récord con 437 personas interesadas por casa vivienda en solo diez días.
Pese a que uno de los objetivos de la declaración de zonas tensionadas era contener los precios, el Observatorio recalca que Barcelona sigue siendo la provincia más cara del país para vivir de alquiler tras subir un 3,6 % respecto a hace un año. Según sus datos, Barcelona ha perdido más de 47.967 viviendas en solo dos años (de 132.259 en 2023 a 88.292 estimadas en 2025).
Estos datos contrastan con los ofrecidos por la Generalitat de Cataluña, que constata una rebaja del precio del alquiler en base a la mediana. El citado Observatorio, que usa la media, sostiene que las medidas de intervención han generado desconfianza entre propietarios, que han optado por retirar sus inmuebles del mercado o reorientarlos a otras modalidades de alquiler.
Alquileres en máximos
Fruto del desajuste entre la oferta y la demanda el precio medio del alquiler alcanzó 1.155 euros al mes, máximo histórico. Según el Observatorio:
- Barcelona (1.650 euros)
- Baleares (1.645 euros)
- Madrid (1.584 euros).
- Gipuzkoa (1.483 euros);
- Bizkaia (1.308 euros);
- Málaga (1.272 euros);
- Valencia (1.132 euros);
- Las Palmas (1.128 euros);
- Santa Cruz de Tenerife (1.083 euros);
- Álava (1.041 euros)
- y Navarra (1.026€ euros).
Los mayores aumentos en el último año se dieron en Ciudad Real (10,9 % más), Ávila (10,3 %) y Asturias (10,1 %).
Por el contrario, las provincias más asequibles para vivir de alquiler -menos de 600 euros al mes- son Lugo (590 euros); Huesca (579); Badajoz (576); Cáceres (574); Jaén (571); Zamora (566); Palencia (559); Ciudad Real (550) y Teruel (510).
Se prevé una pérdida de 14.500 viviendas en 2025
Para 2025 se prevé una caída de la oferta de vivienda en alquiler del 2 % respecto a 2024 hasta los 702.819 inmuebles disponibles, 14.519 menos que el año anterior.
Barcelona lidera también esta tendencia negativa según el Observatorio, seguida de Sevilla (-3.000); Valencia (-2.457); Asturias (-1.408); Alicante (-1.251); Cantabria (-1.098) o Cádiz (-1.086).
En términos relativos, las mayores caídas se estiman en las provincias de Palencia (-24,3 %), Guipúzcoa (-18,9 %) o Teruel (-17,8 %).
En el lado contrario, la oferta se dispararía en Salamanca (+2.511) o Granada (+1.059) gracias al peso de los universitarios, o en Madrid (+1.295).
141 interesados por una vivienda en 10 días
El informe indica que la presión de la demanda continúa en aumento, con una media de 141 contactos por vivienda en diez días, frente a los 112 del trimestre anterior. El dato más alto se da en la provincia de Barcelona.
También presentan cifras elevadas Las Palmas (141); Baleares (127); Alicante (126); Bizkaia (123); Santa Cruz de Tenerife (114), Girona (112); Álava (111); Valencia (107) y Madrid (106), marcadas por el peso del turismo, ser ciudades de gran tamaño que atraen población o por ser zonas tensionadas. EFECOM
Vitoria en 2024 aumentó su numero de extranjeros en 3300 (la ciudad aumento su población en 2700, es decir, tenemos 600 autóctonos menos). Toda esta gente aumenta la demanda de vivienda, sin que la ciudad tenga capacidad para asumirla. Si le añadimos la nefasta política de nuestras autoridades, que protegen al ocupa y castigan al propietario la situación va a ir a peor.
Ese es el problema…el aumento desmedido de la población.
En esa media no entran los miles de pisos de alquiler social… Hay mucho alquiler barato para los que no aportan y los vitorianos tendremos que irnos porque vivimos asfixiados a impuestos y encima rodeados de delincuencia
Esos alquileres baratos no son para los victorianos.
En Errekaleor,salen gratis,lo único que tienes que superar el casting que hacen los moradores del lugar.Vaya jetas.Asi nos va.