El 63% de los alquileres en Vitoria cuestan más de lo

El 63% de la oferta actual de pisos de dos habitaciones en alquiler en Vitoria tiene un precio que supera el umbral de lo razonable.

Esto significa que es no accesible para una familia con ingresos medios que no destine más del 30% de los mismos al pago. El precio medio se sitúa en 869 euros mensuales en la capital alavesa, según datos de Idealista.

ESPAÑA

El reparto de estos alquileres razonables no es homogéneo y la escasez de los mismos es especialmente llamativa en los grandes mercados, con Palma y Málaga a la cabeza. En las capitales balear y de la Costa del Sol solo un 6% de los pisos de 2 habitaciones son económicamente aptos para una familia con ingresos medios de la ciudad. En Málaga el precio razonable de un alquiler se sitúa en 755 euros mensuales, mientras que el precio de mercado de un piso de 2 dormitorios en la ciudad alcanza los 1.028 euros. En Palma, el precio razonable sube hasta los 913 euros, pero el precio de mercado es de 1.419 euros.

 

A continuación se sitúan Alicante y Barcelona con el 14% de los pisos con precios por debajo del límite razonable, y Valencia, con el 17% del parque apto para los alquileres razonables. El sexto puesto es para la ciudad de San Sebastián, donde los ingresos medios darían para alquilar el 22% de las viviendas, y después encontramos a Madrid con el 24%. Con porcentajes por debajo del 50% están las ciudades de Bilbao (29%), Las Palmas de Gran Canaria (31%), Santa Cruz de Tenerife (34%). Vitoria (37%), Sevilla (40%), Salamanca (41%), Granada (42%), Cádiz (45%) y Segovia (49%).

 

En el lado opuesto se sitúan las ciudades de Zamora y Palencia, donde el 97% de los pisos de dos habitaciones serían accesibles para una familia de ingresos medios. Les siguen las ciudades de Teruel (96%), Ciudad Real (94%), Soria (94%), Jaén (92%) y Cáceres (92%).

 

Precios razonables

El consenso financiero aconseja que una familia no destine más del 30% de sus ingresos al pago de una vivienda (al alquiler en este caso), pero los ingresos no son homogéneos en todas las capitales españolas, por lo que el límite de este alquiler razonable varía entre unas y otras. Idealista/data ha utilizado los datos de ingresos por hogar publicados por el INE de cada capital de provincia y con esa cifra ha calculado cuál sería el máximo precio del alquiler que podrían pagar en cada una de ellas (lo que denominamos el alquiler razonable). La ciudad que tiene los alquileres razonables más elevados es San Sebastián, donde se alcanzan los 1.092 euros mensuales de presupuesto razonable. Le siguen Madrid (1.075 euros/mes), Barcelona (1.011 euros/mes), Melilla (997 euros/mes), Ceuta (983 euros/mes), Girona (980 euros/mes), Toledo (946 euros/mes), Bilbao (929 euros/mes), Palma (913 euros) y Pamplona (906 euros/mes).

 

En el lado opuesto, donde los alquileres razonables son más bajos, se encuentran Zamora (723 euros/mes), Huelva (729 euros/mes), Salamanca (742 euros/mes) y Alicante (744 euros/mes).

 

Precios de mercado

Según los datos del INE, los hogares españoles están compuestos por 2,4 personas de media, por lo que un piso de 2 dormitorios sería la mínima unidad en la que debería instalarse una familia. En este caso, los pisos que cumplen con esta característica tienen un precio actual de mercado de 1.600 euros al mes en Barcelona, seguidos por los 1.419 euros de Palma, los 1.400 euros de Madrid, los 1.300 euros de San Sebastián y los 1.202 euros de Valencia. Por encima de los 1.000 euros se encuentran también Málaga (1.028 euros) y BIlbao (1.000 euros). En la parte inferior, en cambio, encontramos a Ciudad Real y Zamora, donde un piso de 2 habitaciones tiene un coste actual de 500 euros mensuales.

 

En cuanto a las diferencias entre el precio razonable y el precio de mercado, Barcelona se dispara frente al resto, ya que el alquiler de mercado es 589 euros más caro que el razonable. A continuación se encuentran las diferencias de Palma (506 euros más caros), Valencia (343 euros), Madrid (325 euros), Málaga (272 euros), Alicante (209 euros), San Sebastián (208 euros) y Las Palmas de Gran Canaria (140 euros). En 40 capitales, el precio mediano de un piso de 2 habitaciones es inferior al alquiler razonable. En Ciudad Real el alquiler de mercado es 358 euros más barato que el razonable, seguida de Teruel (333 euros más económico), Melilla (300 euros más barato), Palencia (273 euros) y Jaén (263 euros).

 

Tasa de esfuerzo

Las ciudades en las que las diferencias entre el precio razonable y el de mercado son más elevadas son las que también exigen un mayor esfuerzo a las familias que viven de alquiler. Barcelona lidera la tasa de esfuerzo para alquilar una vivienda de 2 dormitorios: las familias barcelonesas deben destinar el 44% de sus ingresos al pago del alquiler, una tasa que supera ampliamente el 30% fijado por los expertos. Por encima de ese esfuerzo se sitúan también las ciudades de Palma (43%), Valencia (39%), Málaga (38%), Madrid (37%), Alicante (35%), San Sebastián (33%), Las Palmas de Gran Canaria (32%), Bilbao y Segovia (30% en ambos casos). Por el contrario, la menor tasa de esfuerzo se da en Ciudad Real (16%), Teruel (17%), Palencia (18%), Jaén, Cáceres y Zamora (19% en los tres casos).

Precio vivienda tipo

Mediana de los precios de los pisos de dos dormitorios publicados en cada área analizada. Teniendo en cuenta un tamaño medio actual de 2,4 personas/hogar en España según datos publicados por el INE, se analiza una vivienda tipo de dos dormitorios como el mínimo necesario para el establecimiento de un hogar.

 

Ingresos familiares netos y Tasa de esfuerzo por hogar (%) en alquiler

La tasa de esfuerzo mide el peso de la vivienda sobre el poder adquisitivo del hogar. En particular, en el caso del alquiler, medimos la tasa de esfuerzo como la cuota anual de ingresos netos medios del hogar que se destina al pago del alquiler de una vivienda tipo de dos dormitorios.

 

Los valores de alquiler vienen directamente de la fuente de datos idealista, que dispone de precios para cada ciudad. Por el contrario los datos de la renta neta familiar provienen del Instituto Nacional de Estadística (INE). Para España, el último dato disponible es el 2021 y para las capitales de provincia el 2020.

 

Stock (oferta)

Número de inmuebles que han estado activos durante el periodo analizado (4º trimestre de 2023).

 

Demanda

Indicador que mide la presión de la demanda sobre la oferta a través de los leads (contactos o interacciones) promedio que generan los anuncios publicados.

 

tablas_ndp_alquiler_razonable_febrero24.png

La compraventa de viviendas bajó en Euskadi con un 12,5 % en 2023

La compraventa de viviendas cayó el año pasado en Euskadi un 12,5 %, lo que rompe con dos ejercicios de subidas, del 9,8 % en 2022 y del 15,8 % en 2021, según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Esta contracción del mercado inmobiliario, caracterizado por los altos tipos de interés y el encarecimiento de la financiación de las viviendas, se acentuó en diciembre, cuando la caída de ventas fue del 20,3 %. Con este retroceso de diciembre Euskadi acumula ya once meses consecutivos en negativo.

En el conjunto del año se transmitieron en los registros de la propiedad 82.025 fincas de todo tipo, de las que 8.873 eran rústicas, 38.090 viviendas, 1.284 solares, y 33.778 otro tipo de fincas urbanas como oficinas, garajes y trasteros.

De las 38.090 viviendas transmitidas, 20.696 lo fueron en compraventa, 10.561 por herencia, 517 por donaciones, 101 por permuta, y 6.215 de otro tipo.

La mayoría de las viviendas compradas eran usadas (17.296) y del mercado libre (18.808), ya que solo 3.400 eran de nueva construcción y 1.888 protegidas.

El INE también ha proporcionado datos relativos al mes de diciembre, cuando en Euskadi se contabilizaron 4.636 transmisiones en los registros de la propiedad. De ellas, 455 eran relativas a fincas rústicas, 2.171 a viviendas, 79 a solares, y 1.931 a otro tipo de fincas urbanas.

En el último mes del año se vendieron 1.149 viviendas en el País Vasco, sobre todo usadas (940) y libres (1.043).

En el conjunto de España el mercado inmobiliario cayó un 9,7 % en 2023 al quedarse en 586.913 unidades y, al igual que en Euskadi, se puso fin a dos ejercicios de subidas. La única comunidad donde aumentó la compraventa de viviendas fue Asturias (+5,6 %) mientras que Baleares registró el mayor descenso (-19,9 %).

En cuanto al mes de diciembre el mercado inmobiliario estatal se contrajo un 15,6 % y solo Asturias (+12,7 %), Aragón (+3,7 %) y Castilla-La Mancha (+3,4 %) cerraron el mes en positivo. En el lado contrario Illes Balears (-23,8 %), Madrid (-21,7 %) y Euskadi (-20,3 %) registraron los mayores descensos.



8 Comentarios

  1. «El consenso financiero aconseja que una familia no destine más del 30% de sus ingresos al pago de una vivienda (al alquiler en este caso)»

    Esto, como broma, es muy pesada, de mal gusto.

    Cuestion aparte, no se hará nada para ayudar a los dueños de los pisos (seguridad juridica por ejemplo ante okupas, impagos, etc), que son los unicos que pueden hacer esto varie, aumentando la oferta.

  2. Hasta que no se tomen medidas con el tema de impagos y ocupas………el mercado inmobiliario va a ser muy limitado y, por supuesto, vamos a tener un montón de casas vacías. No puede ser que una persona para sacar ocupas o gente que no paga…….estén dos años para recuperar sus casas con el gasto en abogados que conlleva por no hablar de las condiciones en la que recuperan sus casas que normalmente suelen necesitar una reforma integral.
    Y para aquellas personas insolventes por situaciones inesperadas, pérdidas de trabajo etc……pues que los servicios sociales tengan procedimientos rápidos para atenderlos y ubicarlos en pisos de atención social.

  3. Lo razonable es que las entidades públicas construyan vivienda pública en su propio suelo para rebajar el precio medio de pisos y alquileres.
    Lo que ocurre en realidad es que se gastan la mayoría de los impuestos que recaudan en sueldos para políticos y funcionarios, muy por encima de la media, gastos propios de funcionamiento institucional e intereses de la descomunal Deuda que, año tras año, van acumulando.
    Además, su propio suelo, prefieren venderlo y hacer caja para ayudar en su voracidad de gasto.

  4. Yo creo que mientras no bajen los alquileres seguirá aumentando el número de inquiocupas,puesto que los alquileres no dejan de subir,no es viable que hace 5 años la misma familia pagará 650 E por el alquiler y ahora este pagando por el mismo,1050E,estamos hablando de 400E más,los sueldos en 5 años no han subido eso. Estoy de acuerdo que se tendría que velar más por la propiedad privada,pero hay mucho propietario con demasiada jeta y poca vergüenza. Y si no hay más demanda, no es sólo por el miedo,es por el abuso del precio de los alquileres. Tengo un amigo que tiene 3 viviendas en vitoria, donde reside el,y dos alquiladas a familias,y no les ha subido el alquiler nunca. No ha tenido problemas de pago jamás y ningún tipo de problema con sus inquilinos. Así que creo que es de ejemplo. Por un piso pagan 650E por el otro 600E. En el primero llevan 10 años viviendo y en el segundo 6. Creo que el problema reside en los altos precios,las familias(porque una persona sola es imposible alquilar) no pueden hacer frente a alquileres que ya están en los 900€. Cada uno tiene derecho de poner el precio que quiera,eso está claro,pero cuando esa familia no pueda afrontar ese alquiler porque pase cualquier situación (despido,baja,etc) que no llore el propietario de esa vivienda, es a lo que se expone por ese precio tan elevado,ya que es un sueldo.

    • -Normalmente hay mucho jeta. Incluso viviendas de alokabide tienen morosos y okupas.

      – los que no quieran pagar 1000€, pueden irse a barrios más baratos, que los hay.
      Lo q no podemos es pretender vivir en la calle Dato por 500€

      – si los morosos fueran echados al instante de dejar de pagar, más propietarios se animarían a alquilar sus propiedades.
      Ahora mismo hay tanta demanda que los propietarios pueden permitirse elegir al inquilino. Y evidentemente….no van a alquilar a «presuntos vulnerables»…. Yo tampoco lo haria.

  5. Hoy en día,da igual donde quieras ir,incluso a pueblos cerca de vitoria,que pertenecen a Álava,están los alquileres por las nubes. Esta claro que los propietarios tienen donde elegir y que precio poner. Pero imaginemos que todos los comercios textiles,alimentación,etc,hicieran los mismo y pusieran los precios que más les convienen,puesto que la demanda ahí va a estar.
    Creo que se quejaría todo el mundo,pues aquí pasa lo mismo,nos quejamos los que alquilamos,que en 5 años,los precios se han disparado,es imposible poder pagar una sola persona, 900€ de alquiler,si se cobra 1200,el que los cobre. Hay que buscar una solución para todos,porque si no llegara un punto,en que los propietarios realmente,no puedan alquilar,porque cada vez se va más gente joven fuera de vitoria y cada vez se hace más vivienda de alquiler social. Y referido a vivir en calle dato por 500€,el amigo que he comentado en el anterior comentario, una de las viviendas la tiene en ortiz de zarate,650€ al mes,así lleva años,no quiere subir el alquiler al matrimonio con 3 hijos que tiene ahí desde hace años,primero porque prefiere cobrar,a que dejen de pagar y segundo porque jamás ha tenido problemas con ellos,la segunda vivienda alquilada la tiene en San Martín,600€ al mes,lo mismo que lo anterior. Donde radica el problema??? Porque el mismo no entiende a los propietarios,siendo el propietario.

  6. Y que los «presuntos vulnerables» por desgracia,son más que los que viven bien,los sueldos precarios y la subida de precios de todo han hecho desaparecer a la clase media,ya solo hay clase alta y clase baja,y la baja somos muchos más. Y que la especulación con los precios de la vivienda(alquiler y compra) se ha ido de madre. Creo que hay que llegar a un consenso,un término medio,para lo que es la realidad de la sociedad hoy,una pareja cobrando unos 2000€,no da para mucho,ni para alquilar(900€ de media) ni para comprar,aquí en Vitoria. Porque hay tantísima gente que se está marchando a sitios como Miranda de Ebro desde hace varios años,porque la diferencia de precios tanto de alquiler como de compra,es el doble. Alquiler en miranda,encuentras casas por 550€ y 600€,con 3 hab y hasta terraza. Y para comprar,hay pisos que están muy bien,con 3hab,que los precios son entre50 y 70 mil €.
    En Burgos,en pueblos cerca de vitoria. Habrá que pensar que si se sigue yendo la gente joven,solo se quedará la gente de edad media y edad avanzada,más los extranjeros que vienen.
    A quienes van alquilar los señores propietarios?
    Los de edad media,tienen propiedad o alquiler de años,los mayores, lo mismo y los extranjeros, pisos de alquiler social.

Dejar respuesta