Así será la Casa Alfaro de Vitoria

Este 5 de enero se ha publicado en el Boletín Oficial de Álava el plan especial de ordenación urbana de la “Casa Alfaro” de Vitoria – Gasteiz. Y así será, según los dibujos presentados al Ayuntamiento, del futuro hotel. Tras 3 décadas de abandono.

Una gran solución que marcó a Vitoria en la lista roja de edificios: 1 edificio vitoriano en la «lista roja» española –

Régimen de Edificación Nuevo Edificio Casa Alfaro (BOTHA).

• Alineaciones y rasantes las alineaciones definidas en el plano de Ordenación de la Edificación, tienen el carácter de alineaciones máximas y configuran una línea envolvente en cuyo interior se desarrollará el edificio. Las rasantes son las establecidas en el plano de Ordenación correspondiente.
• Ocupación La superficie máxima ocupable por la edificación en plantas sótano, semisótano, baja, primera y segunda es la señalada en los planos de ordenación PO3 a PO8. La superficie no ocupada por la edificación constituirá un espacio libre privado.
• La edificabilidad máxima de la parcela es 3.022 metros cuadrados.

• Número de plantas que se autorizan: planta de sótano, planta baja, planta primera, planta segunda, planta tercera, planta cuarta, planta quinta y planta sexta.

• Altura de la edificación – Altura máxima en línea de fachada: 22,60 metros, medidas a cara inferior del último forjado.

• Separación mínima a lindero lateral este y fondo se fija en 2,00 metros. A lindero lateral oeste se fija en 7,85 en plantas superiores.
• Separación entre edificios – libre dentro del área de movimiento de la edificación.
• Posición de la edificación: La posición de la edificación será la determinada en los planos de ordenación, con las limitaciones de ocupación y altura señaladas en los párrafos anteriores.
• Construcciones por encima de la altura por encima de la altura máxima permitida se autoriza la disposición de instalaciones a cielo abierto, climatizadoras, casetones de ascensor, ventilaciones, sistemas de captación solar y asimilables. El resto de los usos servidores no rebasarán los planos con inclinación de 45º apoyados en los bordes exteriores del forjado correspondiente a la altura máxima, ni sobrepasarán una altura máxima de 5.00 metros sobre la máxima de la edificación.

EN ABRIL SE DIO UN GRAN PASO

La Junta de Gobierno Local aprobó inicialmente en abril el Plan Especial de Ordenación Urbana de la Casa Alfaro que hará posible la reactivación económica de este enclave del centro de la ciudad conservando y poniendo en valor además el palacio situado en la calle Manuel Iradier.

“Es una solución que acaba con más de 30 años de bloqueo en torno a un edificio histórico que seguiremos conservando y en una zona ahora degradada que recuperaremos para la ciudad y para la actividad económica”, explicó Maider Etxebarria, alcaldesa de Vitoria-Gasteiz.

Con el paso de la aprobación inicial del plan especial se da viabilidad a la recuperación de la Casa Alfaro y su entorno, ajustándose a la edificabilidad permitida por el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y atendiendo a las exigencias de la protección edificatoria del caserón.

La alternativa aceptada por los técnicos y que encaja como ordenación plantea el aprovechamiento de los 3.000 metros cuadrados de edificabilidad máxima de parcela; de los que 720 corresponden al edificio catalogado de la Casa Alfaro.

Los otros 2.300 metros cuadrados se repartirían en otros 2 edificios de nueva construcción con ubicación norte y este. “Una configuración que envuelve la Casa Alfaro y que concentra la edificabilidad junto al edificio de Manuel Iradier nº7, de uso terciario, permite retranqueos, garantiza el soleamiento de los edificios residenciales y no afecta a los patios de manzana de los edificios circundantes”.

Con el nivel de protección definido, el histórico inmueble conserva sus 4 fachadas y la cubierta. Junto a la casa se levantarán 2 volúmenes en las fachadas Este y Norte, quedando totalmente a la vista la fachada principal (la Sur) y la fachada Oeste. Ambas quedan libres de edificaciones anexas.

Tras la aprobación inicial en el máximo órgano de gobierno de hoy, el plan especial seguirá su proceso de tramitación con la exposición pública y presentación de alegaciones para su posterior resolución y avanzar hasta la aprobación definitiva en Pleno.

CONCLUSIÓN:

La publicación del Plan Especial de Ordenación Urbana de la Casa Alfaro marca un hito largamente esperado para Vitoria‑Gasteiz. Tras más de tres décadas de abandono, bloqueo administrativo y deterioro visible, la ciudad por fin activa el mecanismo que permitirá recuperar un inmueble histórico y un enclave estratégico.

Es una excelente noticia para el patrimonio, para la actividad económica y para la imagen de una capital que llevaba demasiado tiempo viendo cómo uno de sus edificios emblemáticos permanecía atrapado en la lista roja.

Enhorabuena a los equipos técnicos y a todas las personas que han empujado este proyecto hasta desbloquearlo. La solución planteada —que respeta la protección del caserón, garantiza el soleamiento, ordena la edificabilidad y abre la puerta a un futuro hotel— demuestra que es posible compatibilizar conservación, regeneración urbana y dinamización económica.

Vitoria‑Gasteiz gana un proyecto sólido, coherente y transformador que devuelve dignidad a un espacio degradado y activa nuevas oportunidades para el centro de la ciudad.