El precio de la vivienda en alquiler cerró 2025 en España con un incremento anual del 6,9% y en Euskadi del 6%. En Álava más del doble: 15,3% y séptima provincia que más sube de España. Y mientras tanto la Diputación con reuniones sin fuste y con pocos interlocutores: Ausencias masivas para abordar el problema de vivienda en Álava – O lo que es lo mismo: ¡En Babia!
Y eso que los alaveses consideran la vivienda como su gran problema. Esto decía la Diputación hace unos días: «El Barómetro Sociológico de diciembre de 2025 del Territorio Histórico de Álava pone de manifiesto que la vivienda es el principal problema de los ciudadanos alaveses, un poco lejos del resto de inquietudes. El 30,5% de las personas encuestadas afirma que su principal preocupación es la vivienda».
DATOS VIVIENDA ESPAÑA
A cierre de 2025 el precio anual del alquiler se incrementaba en 47 de las 50 provincias estudiadas por Fotocasa.
Si se analizan al detalle todas las provincias, se ve que 16 de ellas tienen incrementos anuales de dos dígitos, y en concreto, siete están por encima del 15%. Álava entre ellas:
- Guadalajara (37,2%),
- Zamora (33,4%),
- Ciudad Real (20,4%),
- Soria (18,3%),
- Teruel (17,6%),
- Ávila (16,3%)
- Álava (15,3%).
Por otro lado, tres provincias experimentan descensos anuales: Palencia (-10,6%), Gipuzkoa (-1,0%) y Madrid (-0,3%).
En 2025, las provincias de Barcelona y Madrid se posicionan como las más caras de España con 21,90 euros/m² al mes y 20,66 euros/m² al mes, respectivamente. Le siguen Gipuzkoa con 19,02 euros/m² al mes, Illes Balears con 18,60 euros/m² al mes y Bizkaia con 17,30 euros/m² al mes.
En cuanto a los precios, siete provincias españolas superan los 15 euros/m² al mes. Se trata, entre otras, Barcelona con 21,90 euros/m² al mes, Madrid con 20,66 euros/m² al mes, Gipuzkoa con 19,02 euros/m² al mes, Illes Balears con 18,60 euros/m² al mes, Bizkaia con 17,30 euros/m² al mes, Málaga con 15,98 euros/m² al mes y Las Palmas con 15,80 euros/m² al mes.
Variación anual de 2025 por provincias, by fotocasa
EDITORIAL | Vivienda disparada y una Diputación… en Babia
Los datos son tozudos. España cerró 2025 con un incremento del alquiler del 6,9%. Euskadi, del 6%. Pero Álava juega en otra liga: 15,3%, más del doble que la media vasca y séptima provincia donde más sube el alquiler en todo el país. Un récord que nadie quiere colgarse en la pared.
Mientras tanto, la Diputación Foral de Álava sigue instalada en un universo paralelo, celebrando reuniones de “trabajo” con pocos interlocutores, poco contenido y menos resultados. Unas mesas de diálogo que parecen más un trámite que una estrategia. Y lo peor: con ausencias masivas de quienes deberían estar liderando la respuesta al mayor problema del territorio.
Porque sí, el mayor problema es la vivienda. No lo dice este medio, lo dice la propia Diputación en su Barómetro Sociológico: el 30,5% de los alaveses señala la vivienda como su principal preocupación, muy por encima del resto. Es decir, la ciudadanía grita y la institución… bosteza.
Y aun así, la respuesta institucional es tibia, lenta y desconectada. No hay plan, no hay urgencia, no hay liderazgo.
La Diputación parece empeñada en demostrar que no ha entendido nada. Ni la magnitud del problema, ni la angustia de miles de familias, ni el impacto económico que supone un alquiler desbocado en un territorio que presume de calidad de vida.
Álava no necesita más fotos, más mesas vacías ni más reuniones de compromiso. Necesita política real, decisiones valientes y una institución que esté donde debe estar: en primera línea, no en Babia.
Porque cuando el alquiler sube un 15,3% y la institución responsable de liderar la respuesta mira hacia otro lado, el problema ya no es solo la vivienda.
El problema es quién debería estar solucionándolo y no lo está haciendo:
ramiro gonzález
La vivienda urbana duplica el precio de la rural y Álava registra la segunda mayor brecha
EFECOM).- Comprar una casa en un entorno urbano supone un 99 % más de coste que adquirirla en una zona rural y Álava registra la segunda mayor brecha de precios entre estas zonas (126 %), por detrás de Madrid (131 %), según los datos que maneja el portal inmobiliario Idealista con datos de cierre de 2025.
El precio medio de la vivienda usada a la venta en zonas urbanas, aquellas con más densidad de población, fue de 2.906 euros/m2 de media a cierre de 2025; mientras que en los entornos rurales, menos poblados y con otro tipo de viviendas, fue de media de 1.459 euros/m2, según ha indicado en un comunicado la fuente.
Madrid encabeza la lista con la mayor brecha de precios de la vivienda entre zonas urbanas y rurales, del 131 % de diferencia. Y es que el precio medio en Madrid de sus entornos urbanos es de 4.821 euros/m2, frente a los 2.085 euros/m2 de media de las zonas rurales.
Por encima de Madrid, se encuentran los precios de Baleares (5.246 euros/m2), que también encabeza los precios en el campo (3.801 euros/m2), y donde la diferencia es del 38 %.
Tras Madrid, las mayores brechas entre la vivienda en zonas urbanas y rurales se dan en Álava (126 %), Salamanca (115 %), Cáceres (114 %) y Valladolid (102 %) debido, fundamentalmente, a los precios bajos de las casas en los entornos rurales, la mayoría por debajo de los 1.000 euros/m2.
Entre los grandes mercados residenciales, la brecha llega al 73 % en Barcelona o al 72 % en Sevilla, mientras que son más moderadas en Málaga (48 %) y en Valencia (33 %).
Según Idealista, que suma más de 1.200.000 anuncios de pisos y casas en venta o alquiler, los mayores precios de la vivienda rural se dan en Baleares, Gipuzkoa, Santa Cruz de Tenerife, Málaga o Bizkaia.
Consecuencia de sus políticas de vivienda, fronteras abiertas y paguitas para todos.