San Sebastián se mantiene como la ciudad más cara para comprar una vivienda, donde el salario neto mensual que se exige para ello es de 5.074 euros, frente a los 1.279 euros necesarios en Zamora, la ciudad en la que se requiere menos esfuerzo económico para la adquisición de un piso. Vitoria requiere 2.479 euros y ocupa la posición número 15.
Así se refleja en un informe publicado por Accumin Intelligence, filial de tratamiento de datos e IA de la tasadora Tinsa y que analiza la situación en sesenta ciudades españolas.
El informe toma como referencia la compra de una vivienda media de 100 metros cuadrados a través de una hipoteca que financia el 80 por ciento del valor total del inmueble y considera que la cuota mensual máxima es del 35 por ciento de los ingresos netos.
El estudio sitúa en 1.999 euros netos mensuales el salario medio necesario para comprar una vivienda en España, una cifra equivalente a 35.000 euros brutos anuales calculada para una unidad familiar.
La ciudad de San Sebastián encabeza la clasificación de las localidades donde se necesitan mayores ingresos para acceder a una vivienda, seguida de Madrid, con 4.574 euros netos mensuales, y de Barcelona, con 4.485 euros.
Tras ellas se sitúan Marbella, con 3.532 euros; Palma de Mallorca, con 3.477 euros; y Bilbao con 3.185 euros, seguidas de Getafe (2.950 euros), L’Hospitalet de Llobregat (2.896 euros), Badalona (2.705 euros), Valencia (2.675 euros) y Sevilla (2.566 euros), que también figuran entre las ciudades con mayor esfuerzo salarial. Tras Sevilla está Vitoria.
Catorce de las sesenta localidades analizadas requieren ingresos superiores o muy cerca a 2.500 euros netos al mes para adquirir una vivienda.
En el extremo contrario se encuentran Zamora, con 1.279 euros; Lugo, con 1.322 euros; Ciudad Real, con 1.323 euros; y Palencia, con 1.339 euros netos mensuales y que componen la «España descomprimida», mercados con menor presión demográfica y precios de la vivienda más bajos.
Los impuestos, tasas y cargas fiscales acumulados durante todo el proceso de una vivienda de obra nueva —desde que el promotor adquiere el solar hasta que se entrega la llave al comprador— representan alrededor del 25% al 30% del precio final de venta de la vivienda. Es decir, en una vivienda de obra nueva de 300.000 €, aproximadamente entre 75.000 € y 90.000 € se destinan exclusivamente a pagar al Estado, ayuntamientos, comunidades autónomas, notarios y registradores.
Una pena d promotores ,,, con lo trankilos ke vivirían siendo albañiles tirando d carretilla
Ke injusta es la vida,,,,,espero ke en el paraiso el señor les recompense como se merecen
No defendamos a los promotores, esos que entregan las llaves en mano rápido si el precio de la vivienda disminuye y que cuando aumenta tardan en darlas, ya que con las condiciones que se firman en la compra pueden hacer que el comprador no pueda solicitar la hipoteca por qué no está edificada la vivienda, de esa forma de los 100K que siempre se adelantan se quedan una parte y si firmasteis por 300K y no consigues la hipoteca la venden por 400K