Álava registró un fuerte incremento del precio del metro cuadrado de las viviendas nuevas, del 16,7 %, hasta situarse en los 3.024 euros. El de las usadas subió un 1,9 %, hasta los 2.565 euros.
Con este problemón, la Diputación sigue de reuniones que no sirven para mucho, más allá de la foto. Ausencias masivas para abordar el problema de vivienda en Álava
EUSKADI
El precio medio de la vivienda en Euskadi aumentó un 8,2 % el año pasado y un 6,6 % solo en el cuarto trimestre, para acabar el año con 3.484 euros por metro cuadrado, según datos publicados este jueves por el Colegio de Registradores de la Propiedad.
En el conjunto de España, el precio medio de la vivienda creció un 9,5 %, para acabar el año en el máximo histórico de 2.354 euros.
Las comunidades autónomas con los precios más elevados por metro cuadrado fueron Madrid, con 4.241 euros; las Islas Baleares, con 4.101; Euskadi, con 3.489 euros, y Cataluña, con 2.779 euros.
El País Vasco fue la comunidad que experimentó un mayor crecimiento de los precios en el cuatro trimestre del año, del 6,6 %, el triple que la media de todo el Estado.
En el conjunto del año el incremento del precio de la vivienda aumentó en Euskadi un 8,5 % en el caso de la usada y un 6,3 % de la nueva.
En cuanto a las provincias, Madrid (4.241 euros/m²); Baleares (4.101 euros); Gipuzkoa (3.981 euros, con una subida del 4,3 %); Bizkaia (3.389 euros; +7,5 %) y Málaga (3.232 euros) ocupan los primeros puestos. Álava se quedó en octavo lugar con 2.756 euros y un incremento del 8,3 %.
El precio del metro cuadrado de las viviendas nuevas en Gipuzkoa se situó en 5.418 euros, el más alto de todas las provincias españolas y más del doble que la media nacional, y el de la vivienda usada 3.803 euros. Estas cantidades son un 25 % y un 0,8 % superiores a las del cierre de 2024.
En Bizkaia, el precio medio del metro cuadrado de las viviendas nuevas fue de 3.812 euros, el 6,7 % más, mientras que el de las usadas se quedó en 3.261 (+5,8 %).
En el conjunto de España, la compraventa de viviendas creció un 10,7 % en 2025 y alcanzó las 705.000 operaciones, su máximo desde 2008, justo antes de la burbuja, de las cuales 556.091 correspondieron a vivienda usada, una cifra anual no vista desde 2006 y que en términos trimestrales batió un récord histórico, con 141.450 unidades.
Las compraventas totales -de vivienda nueva y usada- alcanzaron las 178.270 operaciones sólo en el último trimestre del año, el segundo mejor resultado desde el tercer trimestre de 2007, en tanto que en vivienda nueva se realizaron 149.266 operaciones (+13,3 %), según los datos publicados este jueves por el Colegio de Registradores.
En una rueda de prensa, el vicedecano del Colegio, Alfredo Delgado, ha señalado que el mercado inmobiliario sigue «fuerte y dinámico», aunque en los dos últimos trimestres el crecimiento se ha suavizado, con una brecha territorial importante y un mayor dinamismo en Murcia, Extremadura y Castilla y León, que se anotaron tasas de crecimiento cercanas al 18 %.
Asimismo, de esas 705.000 operaciones, el 13,8 % las realizaron los extranjeros, también niveles récord en términos anuales y unas 24.200 compraventas solo en el cuarto trimestre, un 13,5 % del total, un porcentaje que se mantuvo estable y en el que destacaron las islas, la Comunidad Valenciana y la de Murcia.
Marcos de Quinto:
EL TEMA DE LA VIVIENDA EXPLICADO PARA ZURDITOS:
1. No hay viviendas asequibles porque no se construyen
2. Y no se construyen porque hacerlo ha dejado de ser negocio (suelo, permisos, requerimientos, costes, etc) y -aún más importante- porque no hay compradores
3. Y no hay compradores, porque quienes las necesitan (inmigrantes legales, jóvenes, divorciados, etc) no ganan lo suficiente para comprarlas, aunque si podrían alquilarlas a inversores que las compraran para ese fin
4. Pero tampoco hay inversores que quieran adquirirlas porque la izquierda ha estigmatizado “al tenedor” y se han cargado la vivienda como “activo”
5. Efectivamente (por poner un ejemplo), invertir 1 millón de € en 4 pisos asequibles para alquilarlos ya no es tan atractivo como comprar con ese millón de € acciones de empresas extranjeras, letras del Tesoro, o simplemente comprar lingotitos de oro o Bitcoins.
6. Porque a diferencia de esas otras alternativas, el activo “compra de vivienda para alquilarla” presenta importantes desventajas comparativas:
-Se paga un 10% de IVA (lo otro no)
-Te la pueden okupar (lo otro no)
-La renta te la pueden topar por decreto (lo otro no)
-Tiene un impuesto arbitrario y recurrente: el IBI (lo otro no)
-Si no la alquilas, te pueden poner un impuesto adicional (lo otro no)
-Te la pueden expropiar (lo otro no)
-La vivienda no te la puedes llevar a otro país (lo otro sí)
RESUMEN
Castigar el activo “vivienda para alquiler” frente a los otros activos, es desincentivar la única inversión (que a diferencia de las otras) genera riqueza para el país, porque la construcción requiere mano de obra e impacta a muchos otros sectores. Las acciones de Wells Fargo o Nestlè, los lingotitos de oro o los Bitcoins, no ayudan a nuestra economía… pero al menos te permiten pasar desapercibido y nadie te ataca y persigue como “gran tenedor”!!
¿Se habrá dado alguien cuenta de todo esto?