El precio medio de la vivienda nueva y usada en el País Vasco creció un 5,5 % en el cuarto trimestre del año con respecto al mismo período de 2024, una subida muy inferior a la del 13,1 % registrada en el conjunto nacional.
Según los datos publicados este lunes por la sociedad de tasaciones Tinsa, Euskadi es la cuarta comunidad autónoma, tras Madrid, Baleares y Cataluña, con el precio de la vivienda más caro, 2.530 euros por metro cuadrado, aunque en San Sebastián se dispara hasta los 4.791 y sitúa a esta ciudad como la segunda capital más cara tras Madrid y Bilbao como la quinta con 3.070.
En el cuarto trimestre Bizkaia es el territorio vasco con un mayor incremento interanual de los precios, un 7,1 % (2.626 euros por metro cuadrado), seguido de Álava, con una subida del 4,8 % (2.190) y Gipuzkoa, con un crecimiento del 3 % (2.638).
Entre las capitales, los precios subieron en ese período un 8,6 % hasta los 4.791 euros por metro cuadrado; en Bilbao un 8,4 % (3.070) y en Vitoria un 5,2 % (2.389).
En relación al trimestre anterior, los precios de la vivienda nueva y usada en Euskadi crecieron un 2,2 %.
La hipoteca media sobre una vivienda en Euskadi fue en el último trimestre del año de 168.164 euros, más alta en Gipuzkoa al situarse en 182.522 euros. En Bizkaia llega a los 165.894 y en Álava a 150.302.
Así, la cuota mensual media de las hipotecas en Gipuzkoa es de 916 euros, en Bizkaia de 826 euros y en Álava de 716.
Tinsa señala que los vascos destinan el 31,2 % de su renta disponible al pago del primer año de una hipoteca que financie el 80 % de su coste, aunque en Gipuzkoa este porcentaje asciende hasta el 54,8 %. En Bizkaia es del 39,2 % y en Álava del 30,4 %. EFE
Euskadi cerró 2024 con récord de viviendas en rehabilitación pero con menos pisos nuevos
Euskadi cerró 2024 con récord de viviendas en rehabilitación con 3.456 licencias (+0,7 % interanual) pero con un descenso del 10 % en las licencias de edificación de nueva planta (346 permisos menos), según el informe ‘El sector de la construcción en Euskadi. 2024 y comienzo 2025’ del Observatorio Vasco de la Vivienda.
En 2024 la rehabilitación «alcanza un nuevo máximo histórico», aunque la leve subida de las licencias del 0,7 % indica que «se estaría registrando una ralentización del ritmo de crecimiento de la actividad de rehabilitación tras alcanzarse récords históricos consecutivos los últimos años».
Además el presupuesto asociado a estas licencias de rehabilitación fue de 806 millones de euros, el nivel más alto desde que existen datos oficiales, con un aumento del 27,5 % respecto a 2023.
En cambio, señala el informe, la edificación «no acaba de despegar». En 2024 se contabilizaron 346 licencias de nueva planta, es decir un 10 % menos que en 2023, aunque la bajada fue menor que la registrada el año anterior (-25,2 %).
Pese a este descenso, el presupuesto asociado a la nueva planta ascendió a 897 millones de euros, también máximo de la serie, con un incremento interanual del 17,5 %.
El informe también indica que hasta septiembre de este 2025 se han registrado 255 licencias de nueva planta y 2.569 de rehabilitación y se estima que el año terminará con unas 340 de nueva planta y 3.400-3.450 de rehabilitación, cifras similares a 2024.
Por otro lado, el Valor Añadido Bruto (VAB) del sector (riqueza que genera la construcción en la economía) creció un 2,6 % en 2024 y en el tercer trimestre de 2025 (último con datos) el aumento interanual es del 5 %. En términos de producción nominal, el sector de la construcción generó en 2024 un valor añadido de 4.941 millones .
El informe señala que el incremento de costes iniciado en 2022 sigue afectando a la actividad y a la viabilidad económica de los proyectos. Tras crecer un 12 % en 2022 y un 4,3 % en 2023, el índice se moderó en 2024 (+2,1 %), aunque «se mantiene en niveles históricamente elevados».
El alza de los costes de debe a la mano de obra (+5,4 %), ya que las materias primas solo se encarecieron un 0,9 %.
En cuanto al empleo, este bajó un 1,6 %, lo que «contrasta con el moderado incremento del conjunto de la población ocupada» en Euskadi en 2024, aunque en 2025 se ha registrado en el segundo trimestre el mejor dato desde 2012 al superarse los 60.000 empleos.
En la comunidad autónoma había a 1 de enero de 2024 un total de 19.433 empresas de la construcción, lo que supone una reducción interanual del 1,1 %. Desde 2008, año que el informe denomina como el de la «gran recesión», prácticamente ha desaparecido la mitad del tejido empresarial del sector lo que ha tenido un «impacto considerable sobre el empleo». EFE
La nueva legislación vasca de vivienda entra en vigor este martes
La nueva legislación vasca en materia de vivienda entrará en vigor este martes después de su publicación en el Boletín Oficial del País Vasco.
El BOPV publica este lunes la ley de medidas urgentes en materia de vivienda, suelo y urbanismo aprobada el pasado 11 de diciembre por el Parlamento Vasco.
Esta norma tiene como objetivo intervenir en el sector para movilizar suelos que facilite la promoción de viviendas, tanto libres como protegidas, especialmente para el alquiler, acelerar y aligerar los procedimientos administrativos y acotar la proliferación de los pisos de uso turístico.
Entre las principales novedades está la apertura de una horquilla para poder rebajar el porcentaje de vivienda de protección que se deberá incluir en cada nueva promoción privada de viviendas con el objetivo de no retraer la iniciativa de las constructoras.
Ahora ese porcentaje está en el 75 % y se permite que los ayuntamientos lo puedan rebajar hasta el 60 %. Habrá un mínimo del 55 % de vivienda de protección social y el 5 % restante de protección tasada.
También se da un impulso a la reserva estratégica de suelo con la cesión del 15 % de los aprovechamientos libres de cargas en las promociones a las administraciones que promuevan la construcción de vivienda.
Otra novedad es la posibilidad de que los municipios aumenten hasta un 10 % la edificabilidad sin tener que acometer modificaciones en sus planes de ordenación urbanística.
La normativa establece un mayor control sobre el mercado de alquiler y las viviendas turísticas. Desde este martes quedará suspendida automáticamente la actividad de nuevas viviendas y habitaciones de uso turístico en zonas declaradas tensionadas.
Además se considera una infracción grave el incumplimiento de obligaciones como superar los límites de alquileres en viviendas ubicadas en una de estas zonas de mercado residencial tensionado. EFE
