Mil lonjas en Vitoria podrán convertirse en viviendas

El Ayuntamiento de Vitoria está ultimando la ordenanza que permitirá la habilitación de viviendas en locales situados a pie de calle, que tendrán precios topados y que deberán destinarse a domicilios habituales y permanentes con la prohibición de otros usos para evitar la especulación.

La alcaldesa Maider Etxebarria ha anunciado la posibilidad de convertir un millar de locales en futuras viviendas o vivienda-taller con el desarrollo y aplicación de la nueva ordenanza de vivienda en planta baja, que ha dado hoy a conocer durante la primera sesión del Debate General de Política Municipal.

“Con esta ordenanza defendemos la función social de la vivienda e impulsamos la regeneración urbana, dado que hasta mil locales podrán convertirse en domicilios en planta baja. Además, fijamos los criterios de Etxebide para futuras transmisiones, todo un portazo a la especulación. Incluimos la fórmula de vivienda-taller, lo que facilitará una alternativa habitacional que reducirá los desplazamientos urbanos. Es, sin duda, una ordenanza adecuada para una ciudad volcada en la creación de vivienda asequible”.

El nuevo Plan General de Ordenación Urbana, aprobado el 22 de diciembre del pasado año, contempla expresamente la redacción de una ordenanza para implantar viviendas y viviendas-taller en planta baja, como alternativa habitacional que apoya y contribuye al modelo de ciudad compacta, compleja y cohesionada.

La futura ordenanza garantiza en su articulado que toda vivienda o vivienda-taller que se implante en planta baja deberá cumplir las condiciones de habitabilidad, salubridad, accesibilidad y calidad establecidas en el Decreto 80/2022, de 28 de junio, de condiciones mínimas de habitabilidad y diseño de las viviendas y alojamientos dotacionales del País Vasco, modificado por el Decreto 55/2026, de modificación urgente de disposiciones reglamentarias en materia de vivienda, y el resto de la normativa sectorial y técnica aplicable.

El Gabinete Etxebarria aprobará este mes en junta de Gobierno el proyecto de ordenanza para continuar después el proceso de tramitación hasta su aprobación definitiva en el Pleno Municipal, con el respaldo de alguno de los grupos de la oposición.

En el contenido de la ordenanza se establecen las condiciones para la transformación de locales comerciales en viviendas en determinadas zonas residenciales; a la vez que se establecen calles reservadas, calles de especial interés comercial donde se prioriza el tejido comercial vinculado a ejes importantes de tránsito y uso del espacio público, preservando y favoreciendo la ciudad de usos mixtos en todos los barrios.

“Se protegerán las principales calles comerciales por lo que excluirá de la transformación al Casco Medieval, el Ensanche, buena parte de Arriaga y zonas sin consolidar de Salburua y Zabalgana. En el resto de Vitoria-Gasteiz se protegerán también las arterias principales”, ha detallado Etxebarria.

Los locales autorizados para su transformación deberán acumular al menos 7 años desde la obtención de la licencia de primera ocupación y una vez llevadas a cabo las obras necesarias para su adecuación “deberán destinarse a domicilio habitual y permanente del titular, por lo que se prohibirá que se destinen a segunda vivienda o cualquier otro uso”.

Con el fin de evitar tentaciones especulativas, los locales autorizados pasarán a ser vivienda protegida de manera permanente. Ante futuras transmisiones no solo tendrán un precio de venta limitado, sino que la Administración dispondrá del derecho de tanteo y retracto. Además, para optar a la adquisición de estas viviendas los futuros compradores deberán estar inscritos en el registro de Etxebide.

El precio de estas viviendas corresponderá al de la VPO de régimen general. Es decir, una vivienda mínima de 45 metros útiles tendrá un precio máximo de 109.000 euros; una de 60 metros llegará al precio máximo de 144.116 euros; una de 75 metros costará 177.499 y una de 90 metros tendrá un precio máximo de 198.806 euros.

Segundo convenio de vivienda

Durante su intervención, Maider Etxebarria ha anunciado también la firma en los próximos meses de un segundo convenio con el Gobierno vasco para la construcción de 1.200 viviendas protegidas, lo que supone un incremento del 25% respecto a la cantidad inicialmente prevista.

“El Ayuntamiento seguirá impulsando la oferta residencial dando respuesta a una de las principales preocupaciones ciudadanas en distintos barrios de Vitoria-Gasteiz”.

Esas viviendas se distribuirán por Zabalgana, Salburua, además de otras promociones en Lakua-Ibaiondo y Abetxuko. En el barrio más poblado de la capital, Zabalgana, se levantarán 797 viviendas y 80 alojamientos dotacionales. En Lakua-Ibaiondo serán 170 alojamientos dotacionales, mientras Salburua albergará 133 viviendas y en Abetxuko se edificarán una veintena de pisos.

Una de las grandes novedades del futuro convenio será la de contar con dos parcelas para alojamientos dotacionales, en régimen de alquiler temporal y como fórmula para facilitar la emancipación y el acceso a la vivienda.

La vivienda es uno de los retos afrontados por el Gabinete Etxebarria en la presente legislatura y la regidora ha ofrecido los datos de construcción desde que accedió al cargo en el año 2023.  “Se han concedido licencias de obra para levantar un total de 3.074 viviendas, 1.393 de ellas protegidas, 1.011 libres y 670 tasadas. Es una cantidad récord atendiendo a los últimos mandatos y lo razonable es que se incremente hasta final de legislatura. A falta de cerrar el mandato, los registros de licencias de obra concedidas ya superan los de las tres últimas legislaturas. Sería necesario echar la vista atrás hasta el periodo 2007-2011, de nuevo con el Partido Socialista en la Alcaldía, para ver mejorados estos datos”.