El Gobierno Vasco ha más que duplicado el umbral máximo de ingresos de las personas que pueden acceder a una vivienda en alquiler protegido del programa Bizigune, al pasar de los 21.100 euros actuales a 46.463.
Esta es una de las medidas que se recogen en el decreto que este martes va a aprobar el Consejo del Gobierno Vasco de modificación urgente de disposiciones reglamentarias en materia de vivienda.
Este decreto modificará doce normativas en vigor para adaptar las políticas públicas de vivienda a la nueva realidad del mercado, ampliar coberturas, flexibilizar instrumentos y ofrecer «respuestas más rápidas y eficaces a quienes hoy tienen más dificultades para acceder a una vivienda digna», ha explicado este lunes el consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso.
Aumenta el canon para los propietarios
Además de incrementar el umbral de ingresos, el decreto incrementa el canon que perciben los propietarios de las viviendas que ponen en manos del Gobierno para su alquiler protegido hasta el 80 % del valor del mercado, con un máximo de 700 euros mensuales (ahora son 650).
En los municipios declarados zona tensionada el canon podrá alcanzar el 95 % del precio medio establecido en la estadística oficial del Gobierno Vasco.
En la actualidad, el Ejecutivo gestiona a través de Alokabide unas 7.500 viviendas del programa Bizigune y el objetivo es llegar a las 9.500 aunque el consejero ha advertido de la dificultad para incrementar este parque de viviendas ya que cada vez es más escaso el volumen de casas vacías en Euskadi.
Alquiler para jóvenes
Además, el decreto actualiza de manera significativa las condiciones de acceso a las ayudas al alquiler para jóvenes del programa Gaztelagun. Las rentas máximas subvencionables aumentan hasta los 900 euros en las tres capitales, ahora son 800, y a 800 euros en las áreas metropolitanas de Bilbao y San Sebastián y en los municipios de más de 10.000 habitantes, y 750 euros en el resto.
En los municipios declarados zona tensionada, esos límites podrán elevarse hasta el 95 % del precio medio.
Los ingresos máximos para optar a esta ayuda se amplían hasta los 30.000 euros para solicitudes individuales, 36.764 euros para unidades convivenciales formadas por dos personas y 39.184 euros para familias numerosas.
Como novedad, el programa incorpora que serán subvencionables el subarriendo y el alquiler de habitaciones, con un límite de dos ayudas por vivienda compartida, siempre que cada unidad convivencial disponga de su propio contrato, ha advertido Itxaso.
Otra medida recogida en el decreto es la actualización de los cupos de adjudicación de vivienda protegida en alquiler. Podrá reservarse hasta el 50 % de las viviendas no adaptadas para las personas menores de 36 años.
Se incluye un nuevo requisito de arraigo para acceder a los procedimientos de adjudicación en arrendamiento, ya que será necesario acreditar un mínimo de tres años de empadronamiento en Euskadi, en el municipio de elección. En la actualidad el plazo mínimo es de un año.
El decreto mejora el alcance del derecho subjetivo a la vivienda, ya que eleva en mil euros los umbrales de ingresos para su acceso de modo que podrán acogerse quienes no superen los 14.000 euros anuales en unidades de un miembro, los 18.000 en unidades de dos y los 20.000 en unidades de tres o más miembros.
Redensificación urbana
Otra novedad es las medidas para la redensificación y regeneración urbana que facilitará la reconversión, total o parcial, en vivienda de edificios de uso industrial o terciario y de las lonjas de planta baja en edificios residenciales. El Gobierno estima que de estos últimos locales podría haber en Euskadi unos 7.500 que podrían acogerse a esta medida.
Básicamente se trata de flexibilizar determinadas exigencias técnicas para permitir esta transformación, como que tengan dos orientaciones o la exigencia de determinados requisitos en la distribución interna de los habitáculos.
La aprobación de este decreto va a ir acompañada de nuevas autorizaciones de gasto para sostener las ayudas y prestaciones del sistema público de vivienda, con una partida de 106 millones de euros.
De ellos, casi 40 irán para subvenciones a la rehabilitación, casi 36 al fomento del alquiler y otros 22 al programa Gaztelagun.
Euskadi ya puede establecer límites a los alquileres en todas sus zonas tensionadas
El Boletín Oficial del Estado (BOE) ha publicado este lunes los índices de precios de referencia de Bizkaia y Álava para limitar el alquiler en zonas tensionadas con lo que ya se va a poder hacer en toda Euskadi, después de que Gipuzkoa se incorporara al Sistema Estatal de Referencia de Precios (Serpavi) en septiembre del año pasado.
La resolución del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana establece este índice de referencia para estos dos territorios, una medida que se hará efectiva este martes y permite limitar los precios del alquiler en todos los municipios vascos declarados zona tensionada, catorce en total.
Entre ellos se encuentran las tres capitales, además de Errenteria, Zumaia, Lasarte-Oria, Irun, Astigarraga, Usurbil, Tolosa, Hernani y Lezo en Gipuzkoa, y Barakaldo y un distrito de Galdakao en Bizkaia.
El consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, que este lunes ha presentado el decreto que el martes aprobará el Gobierno de medidas urgentes en materia de vivienda, ha recordado que con estos índices las zonas tensionadas quedan ya reguladas al completo.
Itxaso ha puesto en valor que su Departamento ha logrado cumplir o poner en marcha los «hitos más importantes de la legislatura» antes de llegar a su ecuador y ha explicado que la aprobación del citado decreto y contar con los índices de precios de referencia para los tres territorios suponen «un escudo social para Euskadi».
Este índice permite fijar una horquilla de precios de referencia para distintos supuestos: viviendas propiedad de grandes tenedores (con cinco o más inmuebles), aquellas que se incorporan por primera vez al mercado del alquiler, y viviendas que no han sido arrendadas en los últimos cinco años.
Afecta al 10 % de los alquileres
Hay que recordar que aproximadamente el 90 % de los contratos de arrendamiento en los municipios afectados ya estaban sujetos a mecanismos de control a través del Índice de Referencia de Alquiler de Vivienda (Irav), actualmente en el 2,47 %, que establece las revisiones anuales de los contratos y sus renovaciones, independientemente de que haya un cambio o no del inquilino.
Por ello, ha recordado el consejero Itxaso, el nuevo índice será de aplicación principalmente sobre el 10 % restante de los contratos, especialmente en las capitales y grandes municipios ya que en los más pequeños podría ser incluso menor este porcentaje.
Para consultar el rango de precios de referencia que se deben aplicar a una vivienda concreta, visible desde este martes, será necesario introducir la referencia catastral o la dirección completa del inmueble, junto con información adicional como el certificado energético, la planta y el estado de conservación.
En la web del Ministerio
Esta información permitirá obtener, a través de la página web del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, una estimación de la renta mensual adecuada para cada caso.
Según los datos del Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de este departamento del Gobierno de España, el análisis conjunto de Bilbao, San Sebastián, Vitoria, Barakaldo e Irun permite identificar diferencias claras tanto en el esfuerzo económico mensual como en las características del parque residencial.
En Bilbao los alquileres se sitúan aproximadamente entre los 700 y los 950 euros mensuales, con 800 euros como el precio más común. Esta horquilla se corresponde con viviendas de entre 59 y 85 metros cuadrados, con una superficie habitual en torno a los 70.
En San Sebastián, por su parte, los alquileres oscilan entre los 822 y los 1.200 euros mensuales, con los 967 euros el precio más común. Estas cuantías se asocian a viviendas de entre 59 y 85 metros, con un tamaño medio en torno a los 71.
Los alquileres en Vitoria se mueven entre los 624 y los 813 euros mensuales, con 721 euros como precio más habitual. En este caso, las viviendas presentan superficies algo mayores, entre 66 y 91 metros cuadrados, con una media de 79.
En Barakaldo, en cambio, los precios de alquiler se sitúan entre los 650 y los 788 euros, con los 706 euros el valor más común. Estas cifras corresponden a viviendas de entre 59 y 77 metros, con una superficie habitual de 67.
Por último, en Irun, los alquileres oscilan entre los 650 y los 804 euros mensuales, con 721 euros como precio más frecuente. Estas cuantías se corresponden con viviendas de entre 63 y 84 metros, siendo 74 la superficie más habitual. EFE
Entre 2023, 2024 y 2025 han venido a vivir a nuestra comunidad autónoma 120.000 extranjeros. El problema de la vivienda no tiene solución.
Si sumamos la ocupación, la inquiocupación, las restricciones al precio del alquiler, los elevados impuestos etc. mejor invertir los ahorros en acciones de alguna empresa extranjera donde, a diferencia de invertir en vivienda, no te van a quitar tus derechos. Eso si, la inversión en empresas extranjeras apenas beneficia a la sociedad, a diferencia de la construcción de viviendas, que crea muchos puestos de trabajo y mueve la economía.
La política social comunista nos está arruinando.