El Gobierno Vasco creará un fondo social de vivienda para movilizar inversión pública y privada que aumente el parque de vivienda protegida en alquiler en Euskadi y promoverá mediante un próximo acuerdo con Eudel la constitución de una reserva estratégica de suelo con el mismo objetivo.
Estas son algunos de los contenidos del Plan Director de Vivienda 2025-2027 que ha aprobado este martes el Consejo del Gobierno Vasco, que se va a remitir al Parlamento y del que ha informado el consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso.
Itxaso ha explicado que una de las grandes innovaciones de este plan es la creación de un «gran fondo social» para la financiación de las actuaciones en materia de alquiler, una iniciativa en colaboración con el Banco Europeo de Inversiones y el Instituto de Crédito Oficial.
También se buscará la colaboración privada de «las mejores compañías vascas» para que coloquen capital en el fondo y que se mantenga en el tiempo con una «moderada retribución», ya que el objetivo no sería lograr una alta rentabilidad de ese dinero sino acometer una «función social» y contribuir a la mejora del acceso al derecho a la vivienda.
Reserva de suelo
Otro de los grandes ejes de este plan, junto con el fondo social, es la creación de una reserva «estructural» de suelo, algo sobre lo que el Gobierno Vasco está ultimando un acuerdo con la Asociación de Municipios Vascos-Eudel.
El plan no establece qué porcentaje de aprovechamiento de suelo de los municipios quedaría en manos del Gobierno Vasco para acometer políticas de vivienda protegida, algo que se definirá en la tramitación parlamentaria de las reformas normativas previstas para su desarrollo.
El Plan pretende contribuir a avanzar hacia la meta de que en Euskadi se alcancen en 2035 las 50.000 viviendas protegidas, duplicando las de alquiler, y pasando a un parque total entre alquiler y compra de 74.000 a 116.000 viviendas protegidas.
El Gobierno Vasco se ha propuesto poner a disposición de la ciudadanía en los próximos tres años 5.250 viviendas en alquiler asequible de las 7.000 nuevas viviendas en este régimen que prevé para toda la legislatura.
Para avanzar en esta tarea, el documento plantea una serie de reformas normativas, nuevos instrumentos de colaboración público-privada y alcanzar acuerdos con los ayuntamientos en materia de suelo y de declaración de zonas tensionadas.
Diagnóstico
El Gobierno entiende que se deben redoblar las políticas públicas en un escenario con un volumen significativo de viviendas vacías gestionables (25.450, el 2,4 % del total del parque), una insuficiente producción de nueva vivienda protegida y la creciente presión sobre el mercado del alquiler.
Un mercado de alquiler que ha crecido un 74 % desde 2011, pero que resulta insuficiente para responder a la demanda y no ha permitido moderar los precios, ya que la proporción de viviendas destinadas al alquiler se sitúa en el 14,8 %, lejos de los estándares europeos.
Ejes estratégicos
Los ejes estratégicos del plan se basan en la promoción de la vivienda asequible, en la rehabilitación del parque actual, que es uno de los más antiguos de Europa, en la transformación del sector de la construcción mediante la industrialización, la construcción modular y la digitalización, la gobernanza colaborativa con las entidades locales y las políticas de ayudas.
En este último aspecto, se prevé reforzar los programas existentes como Gaztelagun, las Ayudas de Emergencia Social al alquiler gestionadas por el Departamento de Bienestar, Juventud y Reto Demográfico y la asunción integral de la prestación económica de vivienda dentro del reconocimiento del derecho subjetivo.
Una de las novedades adelantadas este martes por Itxaso es que el programa Gaztelagun se abrirá a los jóvenes hasta 36 años que alquilen, mediante contrato, una habitación y no solo para los que paguen una renta por una vivienda completa.
Por lo que respecta a las reformas normativas, el plan contempla el nuevo decreto de estándares urbanísticos que, entre otras cosas, facilitará la reconversión en viviendas de locales comerciales, con criterios de habitabilidad y sostenibilidad.
En cuanto a las reformas normativas, se cita el canon de las viviendas deshabitadas, vigente desde 2021, y la ley de medidas urgentes para acelerar la puesta en marcha de proyectos residenciales, facilitar el acceso a la vivienda protegida y dotar a la administración de herramientas más eficientes para intervenir en casos de emergencia habitacional.
El consejero ha mostrado su esperanza en que la ley de medidas urgentes pueda ser aprobada por el Parlamento Vasco antes de que concluya este año.
Por último, se ha referido a los datos que en los últimos días han facilitado portales inmobiliarios en los que se asegura que la oferta de alquiler permanente ha caído un 17 % desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda.
Itxaso ha afirmado tajante que es «falso» que se estén retirando o viviendas del mercado de alquiler y que este tipo de datos son «enormemente dañinos» y responden a intereses «espurios y concretos», que no se corresponden con la realidad, marcada por que hay «más estabilidad y menos rotación» en el mercado, lo que no quiere decir que haya menos viviendas en alquiler. EFE
Pero la vivienda social es para todos? O para unos pocos?
Nuestros hijos también podrán acceder? O como tienen arraigo social que se busquen la vida?