El Gobierno municipal ha dado luz verde esta semana a la modificación del Plan Parcial del Sector 21 Júndiz-Oeste, con la que dar respuesta a la demanda de suelo productivo de gran superficie.
La actuación urbanística prevé agrupar las parcelas existentes en este sector próximo a la localidad de Margarita y rediseñar tanto el viario como las zonas verdes circundantes. La modificación no supone el incremento de aprovechamiento, sino la reorganización de las parcelas con otras dimensiones.
Tampoco se pierde superficie de zonas verdes, que se redistribuyen para proteger el entorno de los cauces de los dos arroyos.
En concreto, con la modificación se crean parcelas de grandes dimensiones tras la eliminación de parcelas de menor tamaño; se agrupa la parcela M-17 a la M-18 para dar cumplimiento a la condición de superficie mínima y permitir el acceso desde el viario a la parcela y se rectifican y actualizan datos y la documentación necesaria para la actuación prevista.
Según el proyecto, con 12 pequeñas parcelas, se logra crear una de unos 50.000 metros cuadrados; con otras 3 parcelas otra de más de 7.000 m2 y con otras 3, una de cerca de 10.000 m2.
A lo largo de 2020 el polígono recibió 23 solicitudes de información sobre suelo vacante.
De todas ellas, las realizadas sobre la disponibilidad de suelo de superficie superior a 10.000 metros cuadrados ha supuesto el 69% y, entre ellas, las interesadas en más de 50.000 metros cuadrados supusieron el 43%.
Esta demanda no ha podido ser satisfecha, a pesar de que las 60 parcelas productivas disponibles en el sector 21 alcanzan una superficie de 322.619,89 metros cuadrados. Sólo tres parcelas, que suponen el 16% de la superficie disponible del polígono, superan la barrera de los 10.000 m2 pero ninguna alcanza los 20.000 m2 y tampoco pueden agruparse dada su disposición. La posibilidad, por tanto, de dar respuesta a la demanda de suelos productivos de gran superficie pasa por modificar la estructura parcelaria del sector 21.
Además de ese suelo disponible en el sector 21, Júndiz dispone de otras 8 parcelas (74.000 m2) en el sector 6, la mayoría en el frontal de la N-102: 3 de ellas de 5.500 m2 y 4 parcelas de entre 11.000 y 15.000 m2. Vitoria-Gasteiz dispone de oferta suficiente para actividades pequeñas, si bien requiere de actuaciones como la iniciada hoy para dar respuesta a la demanda de parcelas de mayor superficie.
